El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 26.878, un 18,4% más que en
septiembre de 2019. El importe medio es de 135.035 euros, con un descenso del 1,0%.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la
propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de
138.262 euros, un 22,2% inferior al del mismo mes de 2019.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.039,4 millones de
euros, un 6,5% menos que en septiembre de 2019. En viviendas, el capital prestado se sitúa
en 3.629,5 millones, con un aumento anual del 17,2%.
Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 69,6% del
capital total prestado en el mes de septiembre.
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación
del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de septiembre y agosto en los cinco últimos años. En 2020 la tasa mensual es del 35,6%, la mayor del periodo.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2020 es
del 35,9%, también la mayor del periodo.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,42% y el plazo medio de 23 años. El 55,2% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 44,8% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,10% para las hipotecas a tipo variable y del 2,84%
para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,44% y el plazo medio de 24 años. El 51,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y
el 48,5% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 8.400, un 170,3% más que en septiembre de 2019.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 6.946
novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento
anual del 211,8%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad
(subrogaciones al acreedor) sube un 64,2%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del
bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 70,1%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 8.400 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 16,2% al 38,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 83,2% al 60,5%.
El euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,5%), como después (54,3%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,9 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre
son Comunidad de Madrid (5.077), Andalucía (5.030) y Cataluña (3.968).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.000,6 millones de euros), Cataluña (638,3 millones) y Andalucía (595,1 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son
Extremadura (220,4%), La Rioja (106,5%) y Cantabria (105,7%). Por su parte, Comunidad
Foral de Navarra (–5,8%) e Illes Balears (–4,5%) son las únicas comunidades que
presentan tasas de variación negativas.
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Extremadura (173,4%), Aragón (77,5%) y Cantabria (76,0%).
Por su parte, Comunidad Foral de Navarra es la única que registra una tasa de variación
negativa (–20,6%).
