En España el precio de la vivienda en alquiler experimenta en septiembre una bajada trimestral del 3,3 % y se sitúa en 8,24 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Con este último descenso, ya son 13 los terceros trimestres del año con datos negativos en cadena los que experimenta el precio medio de España y que lo coloca un -49 % y un -47 % por debajo de la media de las ciudades de Barcelona y Madrid, respectivamente.
En el tercer trimestre de 2019 España presenta una subida interanual del 1,7 %, el mismo incremento que se produjo en el mismo periodo de 2018. Por una vivienda de 80 metros se está pagando en España 659 euros al mes en septiembre de 2019 (8,24 €/m2 al mes), mientras que en septiembre de 2018 (8,10 €/m2 al mes) se pagaba 648 euros al mes.
15 comunidades autónomas presentan datos trimestrales negativos en septiembre de 2019. Cantabria, con un descenso del -5,9 % es la región que más desciende de precio. Le siguen, las comunidades de Extremadura (-4,7 %), Región de Murcia (-4,5 %), Navarra (-4,5 %), Cataluña (-2,5 %), Castilla-La Mancha (-2,3 %), Baleares (-2,3 %), Castilla y León (-2,3 %), Galicia (-2,2%), Andalucía (-1,6 %), Canarias (-0,8 %), Asturias (-0,7 %), La Rioja (-0,6 %), Comunitat Valenciana (-0,5 %) y Aragón (-0,5 %). Por otro lado, País Vasco (1,1 %) y Madrid (1 %) son las únicas que incrementan su precio en septiembre.
Fuente: Fotocasa
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Si analizamos el número de descensos por periodos, vemos que, en el primer trimestre de 2019, el 88% de las comunidades de España incrementaban su valor y el segundo trimestre un 76%. En estos últimos tres meses, sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler apenas ha subido en dos comunidades, es decir, en un 12% del total.
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En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 13 euros, en concreto se paga por metro cuadrado 13,64 euros. Le siguen las comunidades de Cataluña (12,28 €/m2 al mes), País Vasco (10,94 €/m2 al mes), Baleares (9,81 €/m2 al mes), Cantabria (7,88 €/m2 al mes), Canarias (7,77 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (7,11 €/m2 al mes), Andalucía (6,88 €/m2 al mes), Aragón (6,73 €/m2 al mes), Asturias (6,69 €/m2 al mes), Navarra (5,88 €/m2 al mes), Galicia (5,86 €/m2 al mes), Región de Murcia (5,58 €/m2 al mes), Castilla y León (5,52 €/m2 al mes), La Rioja (4,93 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (4,84 €/m2 al mes), Extremadura (4,18 €/m2 al mes).
“El Índice Inmobiliario Fotocasa sigue ofreciendo datos que reflejan la tendencia a la normalización del precio medio del alquiler. Si hace un año registrábamos subidas trimestrales en una comunidad, este trimestre sube en dos comunidades autónomas. Históricamente, el tercer trimestre del año acostumbra a ser un trimestre con variaciones negativas respecto al trimestre anterior. Si nos fijamos en la variación interanual (1,7%) nos muestra, una vez más, que el precio de la vivienda en alquiler se está moderando”, explican desde Fotocasa.
El alquiler cae en 34 provincias
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el tercer trimestre de 2019 el precio de la vivienda cae en 34 de las 48 provincias de España. La provincia que más descenso trimestral tiene en España es Huelva con un -26%, seguida de Lugo (-9,3%), Pontevedra (-9%), Segovia (-7,3%) y Badajoz (-6,5%). Por otro lado, las cinco provincias cuyo precio sube en septiembre de 2019 respecto a junio de 2019 son: León (3,3%), Girona (3,1%), Lleida (2,9%), Alicante (2,8%) y Zaragoza (1,7%).
Fuente: Fotocasa
Si analizamos el número de incrementos por periodos, vemos que, en el primer trimestre de 2019, el 77% de provincias de España incrementaban su valor y en el segundo trimestre un 69%. En estos últimos tres meses, sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler apenas ha subido en 14 provincias, es decir, en un 29% del total.
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En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Barcelona es la única provincia que supera los 14,00 €/m2 al mes, en concreto, el precio es de 14,24 €/m2 al mes. Le siguen Madrid y Bizkaia que son las siguientes en superar los 11,00 €/m2 al mes con 13,30 €/m2 al mes y 11,50 €/m2 al mes, respectivamente. El precio de los alquileres del resto de las provincias oscila entre los 10,31 €/m2 al mes de Illes Balears y los 3,73 €/m2 al mes de Lugo.
Girona, la ciudad que más crece
En el tercer trimestre de 2019 el precio de la vivienda en alquiler se incrementa en 28 de las 45 capitales de provincia de España analizadas. La ciudad que más incremento trimestral tiene en España es Girona con un 7,6%, seguida de Logroño (7,3%), Tarragona (5,7%), Castellón de la Plana (5,5%) y León Capital (5,1%). Por otro lado, las capitales de Burgos y Segovia son las que más descienden su precio trimestral en septiembre con un -6,3% y un -4,9%, respectivamente. En el resto de las capitales que descienden (15) los valores están por encima de los -3%.
Fuente: Fotocasa
En cuanto a los precios de las viviendas por capitales de provincia, Barcelona es la única ciudad que supera los 16,00 €/m2 al mes, en concreto el precio es de 16,09 €/m2 al mes. Le siguen Madrid (15,43 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (12,82 €/m2 al mes), Bilbao (12,25 €/m2 al mes) y Palma de Mallorca (11,06 €/m2 al mes) con precios que superan los 10 €/m2 al mes. El resto de las ciudades oscilan entre los 3,94 €/m2 al mes de Cáceres y los 9,08 €/m2 al mes de Valencia.
Respecto al costo medio de una vivienda en alquiler, en Barcelona, la ciudad con el mayor precio por metro cuadrado se está pagando como media por una vivienda de 80 metros 1.287 euros al mes. Le sigue muy de cerca Madrid con una media de 1.234 euros al mes. Por otro lado, en la ciudad de Cáceres, la más económica de todas las capitales de provincia, se paga como media unos 315 euros al mes.
Si analizamos el número de incrementos por periodos, vemos que, en el primer trimestre de 2019, el 71% de las capitales de provincias de España incrementaban su valor y el segundo trimestre un 67%. En estos últimos tres meses, sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler ha subido en 28 ciudades, es decir, en un 62% del total.
Fuente: Fotocasa
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El alquiler sigue subiendo en Madrid
El precio del alquiler sube en 11 de los 15 distritos analizados en Madrid. El distrito con el mayor incremento mensual es Tetuán con un 3%, le sigue Fuencarral (2,2%), Arganzuela (1,8%), Chamberí (1,7%), Carabanchel (1,4%), Centro (1,2%), San Blas (1,1%), Chamartín (0,8%) Ciudad Lineal (0,6%), Salamanca (0,5%) y Latina (0,3%). Por otro lado, los distritos con descenso mensual son: Hortaleza (-5,6%), Puente de Vallecas (-3,3%), Retiro (-1,3%) y Moncloa (-0,6%).
Si analizamos el número de incrementos por periodos, vemos que, en el primer y en el segundo trimestre de 2019, el 56% de los distritos de Madrid incrementaban su valor y un 44% lo bajaba. En estos últimos tres meses, sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler ha subido en 11 de los 15 distritos analizados, es decir, en un 73% del total.
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que solo el distrito de Salamanca supera los 18,00 €/m2 al mes (18,23 €/m2 al mes). Por otro lado, los distritos que no superan los 12,00 €/m2 al mes son: Carabanchel con 11,19 €/m2 al mes, Puente de Vallecas con 11,21 €/m2 al mes, Latina con 11,86 €/m2 al mes y San Blas con 11,99 €/m2 al mes.
El alquiler baja en los distritos de Barcelona
El precio del alquiler baja en ocho de los diez distritos analizados. El distrito con el mayor descenso trimestral es Nou Barris con un -6%, le sigue Sants – Montjuïc (-2,6%), Eixample (-2,6%), Gràcia (-2,4%), Sant Martí (-1%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,6%), Ciutat Vella (-0,6%) y Horta – Guinardó (-0,4%). Por otro lado, los distritos con incremento trimestral son: Sant Andreu (1,6%) y Les Corts (0,7%).
Si analizamos el número de incrementos por periodos, vemos que, en el primer trimestre de 2019, el 70% de los distritos de Barcelona subían el precio del alquiler y en el segundo trimestre un 60%. En estos últimos tres meses, sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler apenas ha subido en dos distritos, es decir, en un 20% del total.
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que solo tres distritos sitúan su precio por debajo de los 15,00 €/m2 al mes y son: Sants – Montjuïc con 14,82 €/m2 al mes, Horta – Guinardó con 13,32 €/m2 al mes y Nou Barris con 12,44 €/m2 al mes.
El alquiler baja en los distritos de Valencia
El precio del alquiler sube en siete de los 12 distritos analizados en el mes de septiembre. El distrito con el mayor incremento trimestral es L’Olivereta con un 8,3%, le sigue Extramurs (3,3%), Algirós (3,2%), Camins al Grau (2,6%), L’Eixample (1,4%), Poblats Marítims (1,4%) y Jesús (0,8%). Por otro lado, los distritos con descensos trimestrales son Patraix (-8,4%), La Saïdia (-2,7%), Campanar (-1,3%), El Pla del Real (-0,7%) y Quatre Carreres (-0,3%).
Si analizamos el número de incrementos por periodos, vemos que, en el primer trimestre de 2019, el 67% de los distritos de Valencia (de los 15 distritos analizados en marzo) subían el precio del alquiler y en el segundo trimestre un 93% (de los 14 distritos analizados en junio). En estos últimos tres meses, sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler apenas ha subido en siete distritos de los 12 distritos, es decir, en un 58% del total.
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que solo dos distritos sitúan su precio por debajo de los 7,00 €/m2 al mes y son: Jesús con 6,89 €/m2 al mes y Patraix con 6,79 €/m2 al mes.
